Projekt előkészítés

A beruházási projekt előkészítésének fázisában az alábbi feladatok elvégzését vállaljuk:
  • beruházói igények pontos felmérése
  • több megvalósíthatósági elképzelést kidolgozása
  • tanulmánytervek készítése a minél pontosabb beruházói program kialakításához
  • különböző műszaki megoldások előnyeinek és hátrányainak bemutatása a beruházónak
  • igény esetén: megfelelő területet, helyszínt keresése a beruházáshoz
  • helyi építési előírások vizsgálata, egyeztetés az építési hatósággal, szükség esetén szabályozási tervek módosítási lehetőségeinek feltárása
  • előzetes szakhatósági és közműszolgáltatói egyeztetések lebonyolítása
  • közreműködés pályázati anyagok összeállításában

Tervek készítése, engedélyekbeszerzése

Elkészítjük a szükséges tervdokumentációkat vagy versenyeztetjük a tervezőket, segítünk kiválasztásukban és előkészítjük a velük kötendő szerződéseket.

Lebonyolítjuk a tervezéshez szükséges szakhatósági egyeztetéseket. Ebben a munkafázisban az alábbi tevékenységek elvégzését vállaljuk:


Építési engedély megszerzése
  • tervdokumentáció készítése
  • generáltervezői feladatok ellátása (szakági tervezők koordinálása, az elkészült munkarészek összehangolása)
  • tervek engedélyeztetése
  • továbbtervezéshez alternatív műszaki javaslatok vizsgálata a lehető legkedvezőbb költség optimum elérésére
  • Szükség esetén tervtanácsi eljárás lefolytatása.
  • Egyéb engedélyek beszerzése (például: telekalakítás, létesítési engedélyek, tűzjelző, út, parkoló, közmű csatlakozások, stb.)


Költségvetés összeállítása


Tenderterv és költségvetés
Tendereztetéshez szükséges részletezettségű tervdokumentáció készítése árazatlan mennyiségi kiírással. Kivitelezési keretütemterv készítése a beruházás főbb sarokköveire.


Megvalósítási dokumentáció
Ha részletesebben érdeklik szolgáltatásaink, nézze meg beruházás lebonyolítással és genetráltervezéssel kapcsolatos brossúránkat!


Tervfelülvizsgálat

Amennyiben a beruházó már kész tervekkel rendelkezik, szívesen vállalkozunk annak átfogó felülvizsgálatára. Ennek keretében munkatársaink áttekintik a tervet, a hozzá kapcsolódó műszaki leírásokat, információkat, dokumentációkat, illetve összegyűjtik a beruházásra vonatkozó, alkalmazandó jogszabályokat és egyéb előírásokat.

Ezt követően ellenőrizzük, hogy a meglévő tervek:
  • megfelelnek-e hatályos jogszabályoknak, egyéb szakmai követelményeknek? (működési-, biztonsági- és környezetvédelmi előírások, speciális ipari szabványok)
  • összhangban vannak-e a beruházó elképzeléseivel?
  • szakszerűen, megfelelő minőségben megvalósíthatók-e a tervezett költségvetésből?

Amennyiben erre igény van, megpróbálunk javaslatokat tenni műszakilag egyenértékű, költségcsökkenést eredményező tervmódosítási lehetőségekre, technológiai megoldásokra.


Projektvezetés

Beruházás lebonyolítóként komplett projektmenedzsment szolgáltatásunkkal számos módon segítjük megbízóinkat:
  • Pályáztatjuk a kivitelezőket és alvállalkozókat a beruházás megvalósítására.
  • Vezetjük a projektet, ennek részeként követjük a határidőket és kezeljük a költségvetést.
  • Megszervezzük és koordináljuk a rendszeres kooperációs értekezleteket.
  • Ellátjuk a projekthez igénybe vett pályázati forrásokhoz kapcsolódó projekt menedzsment feladatokat.
  • Tervezői művezetést is biztosítunk.
A projektvezetés részeként az alábbi feladatok elvégzését vállaljuk:
1. Kivitelezők előminősítése
  • potenciális kivitelezők műszaki, pénzügyi alkalmasságának vizsgálata
  • tenderre meghívni kívánt cégek listájának összeállítása
2. Kivitelezők pályáztatása
  • Ajánlati dokumentumok előkészítése - generál, szakági vagy vegyes pályáztatási rendszer kialakítása.
  • Ajánlatkérés, dokumentációk kiküldése az előminősített vállalkozóknak.
  • Ajánlatok kiértékelése, összehasonlító elemzések elkészítése, mennyiségek ellenőrzése.
  • A legjobb ajánlatokat adó cégek kiválasztása a beruházóval közösen és meghívása további tárgyalásra. Személyes műszaki és áralku.
  • Kivitelezők által javasolt alternatívák, műszaki és pénzügyi lehetőségek értékelése. A legkedvezőbb ajánlat kiválasztása közösen a beruházóval.
3. Szerződések előkészítése, megkötése
4. Építkezés bejelentése
5. Építési terület átadása, építkezés indítása
  • geodéziai kitűzés ellenőrzése
  • felvonulási létesítmények megépíttetése
  • építkezés feltételrendszerének dokumentálása
  • kivitelező által biztosítandó, jogszabályban előírt dokumentumok és bejelentések ellenőrzése
6. Pályázatkezelés
  • a beruházás pályázati forrásból megvalósított részekeihez kapcsolódó műszaki és pénzügyi teljesítések követése
  • a beruházás lezárásához szükséges műszaki jelentések, fotódokumentáció, pénzügyi elszámolások elkészítése
7. Kommunikáció
  • jelentések készítése az építkezés előrehaladásáról belső és külső tájékoztatás céljából
  • a pályázatok kapcsán (kérésre) elvégezzük a nyilvánosság biztosításával kapcsolatos kötelező kommunikációs feladatokat is
8. Használatbavételi engedély megszerzésével kapcsolatos feladatok
  • a sikeres műszaki átadás-átvétel után a használatbavételi engedély megkérése
  • hatósági előírások teljesülésének biztosítása
  • szakhatóságok előzetes tájékoztatása, helyszíni bejárások megszervezése, dokumentumok összeállítása
  • szükséges dokumentációk összegyűjtése
  • környezetvédelmi dokumentáció összeállítása
9. Működési, üzembe- és forgalomba helyezési engedélyek
  • A létesítmény funkciójának megfelelő üzemindítási engedélyeztetésben való részvétel a megrendelő oldalán.
10. Garanciális 1 éves bejárás

Műszaki ellenőrzés

Műszaki ellenőrzés, munkabiztonság, minőségbiztosítás
  • szakági (építész, gépész, elektromos, gyengeáramú, mélyépítő, statikus, környezetvédő, közműépítő stb.) műszaki ellenőri feladatok ellátása
  • munkabiztonsági és minőségbiztosítási tervek betartásának helyszíni ellenőrzése

Helyszíni projektmenedzsment

A kivitelezés fázisában cégünk az építésszervezést is vállalja, valamint igény esetén teljes idejű jelenlétet biztosítunk a munkaterületen.

Elvégezzük a jogszabályban meghatározott, illetve a projekt jellegének megfelelő műszaki ellenőrzési feladatokat, az aktuális munkafolyamatok által megkívánt gyakorisággal.

Az építés során, szükség esetén tervezői művezetést biztosítunk.

Ebben a munkafázisban az alábbi tevékenységek elvégzését vállaljuk:

1. Műszaki ellenőrzés, munkabiztonság, minőségbiztosítás
  • szakági (építész, gépész, elektromos, gyengeáramú, mélyépítő, statikus, környezetvédő, közműépítő stb.) műszaki ellenőri feladatok ellátása
  • munkabiztonsági és minőségbiztosítási tervek betartásának helyszíni ellenőrzése
2. Pénzügyi ütemezés, büdzsékövetés, helyszíni projektmenedzsment
  • heti kooperációs értekezletek vezetése, kooperációs jegyzőkönyvek készítése, a beruházó folyamatos tájékoztatása
  • büdzsé követése, pénzügyi ütemterv aktualizálása, számlajóváhagyások és pótmunkák kezelése
  • fotódokumentáció készítése az építkezés előrehaladásáról
  • beruházói igény esetén folyamatos jelenlétét biztosítása az építkezésen
3. Műszaki átadás-átvétel
  • műszaki átadás-átvétel megszervezése
  • hibalisták felvétele, hibák javításának felügyelete
  • kivitelezést lezáró dokumentációk összeállítása
4. Közüzemi szerződések
  • fogyasztási előjelzések készítése
  • közüzemi szerződések megkötése
5. Betanítás
  • minőségi és üzemeltetési dokumentáció összeállítása
  • próbaüzemek levezénylése